סטודנטים01
השקעות נדל״ן מניב בסלוניקי
דירה מניבה בסלוניקי החל מ־€95,000
פתרון מלא למשקיעים ישראלים: סינון נכסים לפי אזור וביקוש, בדיקות לפני רכישה, שיפוץ, ריהוט, הכנה להשכרה או Airbnb וניהול שכירות שוטף, עם דוגמאות נכסים בטווחים שונים עד כ־€490,000.
€95K
מינימום השקעה
€490K
טווח עליון לדוגמאות
360°
איתור, שיפוץ וניהול מלא
24/7
ניהול Airbnb ושכירות
Minimum investment
€95,000
פתחו עמוד עם תמונות וחלופות השקעה לפי טווחי מחיר.
למה סלוניקי
שוק אירופי עם מחיר כניסה נמוך ופוטנציאל שכירות אמיתי
סלוניקי משלבת אוניברסיטאות, תיירות, נמל, התחדשות עירונית ומחירי נכסים נמוכים משמעותית מאתונה וממרכז אירופה. לכן אנחנו בוחנים כל רכישה דרך ביקוש שכירות, מצב הבניין, עלויות כניסה ותוכנית יציאה ברורה.
Tourism
צמיחת תיירות
Students
ביקוש סטודנטים
Value
מחיר למ״ר נמוך
Visa
אופק Golden Visa
הזדמנויות השקעה
דירות שנבדקות לפי מחיר, מיקום ופוטנציאל שכירות
סטודנטים
סטודנטים02
Airbnb03
השבחה04
פרימיום05
בדיקת נכס
לפני שמדברים על תשואה, בודקים את המספרים שמאחוריה
נכס יכול להיראות טוב בתמונה ועדיין להיות עסקה חלשה. לכן הבדיקה מתחילה מהעלות הכוללת, מהביקוש באזור ומהעבודה שצריך לעשות עד שהדירה מוכנה להשכרה.
ביקוש שכירות באזור
מי צפוי לשכור את הדירה, באיזה טווח מחיר, ומה רמת התחרות בסביבה הקרובה.
עלות כניסה אמיתית
מחיר רכישה, מסים, עורך דין, שיפוץ, ריהוט ועלויות פתיחה נוספות לפני שהנכס מתחיל לעבוד.
מצב הדירה והבניין
בדיקה של תשתיות, תחזוקה, ועד בית, נגישות וסימנים שעלולים להפוך לשיפוץ יקר.
תוכנית יציאה
האם הדירה תישאר רלוונטית גם אם משנים מודל השכרה או מחליטים למכור בעתיד.
התהליך
ממודל השקעה ועד הכנסה חודשית
01אפיון משקיע ויעדי רכישה
02איתור וסינון נכסים
03בדיקה משפטית ופיננסית
04שיפוץ, ריהוט והשבחה
05השכרה, Airbnb ודוחות חודשיים
אמון
בנוי למשקיע שלא רוצה הפתעות
ליווי משפטי מקומי
מסגרת עבודה מסודרת, בדיקות לפני רכישה וניהול שוטף אחרי שהנכס מתחיל לעבוד.
שקיפות על עלויות ותהליך
מסגרת עבודה מסודרת, בדיקות לפני רכישה וניהול שוטף אחרי שהנכס מתחיל לעבוד.
ניהול שכירות ודוחות חודשיים
מסגרת עבודה מסודרת, בדיקות לפני רכישה וניהול שוטף אחרי שהנכס מתחיל לעבוד.
שאלות נפוצות
השאלות שרוב המשקיעים שואלים לפני הצעד הראשון
מה גובה ההשקעה המינימלית?
בדרך כלל אנחנו מתחילים לבדוק אפשרויות סביב €95,000. זה לא אומר שכל נכס בתקציב הזה מתאים להשקעה. צריך לבדוק מיקום, מצב הדירה, עלות שיפוץ ופוטנציאל שכירות.
האם צריך להגיע ליוון?
לא תמיד. הרבה מהתהליך אפשר לעשות מרחוק, אבל יש משקיעים שמעדיפים להגיע לראות את האזור לפני החלטה. בשיחה נבין מה מתאים לכם.
מי מנהל את הדירה אחרי הרכישה?
המטרה היא שלא תצטרכו לנהל לבד שוכרים, תיקונים וספקים מרחוק. לפני שמתקדמים, נסביר איך נראה הניהול אחרי הקנייה ומה הוא כולל.
מה הסיכונים המרכזיים?
כמו בכל השקעת נדל״ן, יש סיכונים: שיפוץ שמתייקר, זמן עד מציאת שוכר, שינוי בביקוש או בחוקים מקומיים. לכן לא מסתכלים רק על מחיר הדירה, אלא על כל התמונה.
רוצים להבין אם סלוניקי מתאימה להון שלכם?
קבלו שיחת אסטרטגיה ללא עלות: נבדוק תקציב, יעד רכישה, רמת סיכון ואילו נכסים רלוונטיים כרגע.
קבעו שיחה עכשיו